Kanbun Diary 2017年7月片桐寛文建築研究所２

住宅メーカーが一概に悪いわけではないが

建築家と町場の工務店で造った方が

「得だ！」と言うのは

このようなことがあるからだ。

メーカーが持って行く

「利益」を

正当に、与えるべき人へ与え

しっかりした家を造ってもらうのだ。

滝のような雨漏！・・・終わり

※ 「一番よい住宅づくり！」　をするには
設計士と出会い、相談することが大切
失敗してから１級建築士が出てきても時すでに遅しだ！
プロの不動産屋も、工務店の親方も
みんな設計士に相談して仕事をしている
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だから、住宅メーカーが

町場の工務店を下請けとして

安くつかい

多くの利益持って行く現場よりも

施主自身が自分で建築家を見つけて

町場の工務店に造ってもらった方が

苦労して造る人間に

苦労しただけの対価をあたえられる。

⑥へつづく

※ 「一番よい住宅づくり！」　をするには
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「滝の雨漏り住宅」を造ったのは

大手住宅メーカーだ。

この現場は最悪だったが

私自身このメーカーと他で仕事をしたことがある。

私が設計した現場は

しっかりとした仕事をしていた。

何が言いたいかというと

大手であれ、町場であれ

住宅とは

実際に手を動かし造る人間で

性能は大きく変わると言うことだ！

⑤へつづく

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見栄えを良くするために

手の込んだ屋根を造るな！

とは言わないが

造るなら、やることはやれ！

と言うことだ。

私なら1,2,3,を満たし

こう造る。

これなら、排水口が詰まっても

雨漏りで室内に

水が入ることはない。

④へつづく

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なぜ滝の雨漏りになったのか？

それは主に以下3点にある！

1.排水口が詰まっても排水を確保する

「オーバーフロー管」が無かった

2.屋根までの立上がりが250mm以上無かった

3.防水の範囲が小さかった

③へつづく

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滝のような雨漏り修理に

行ったことがある。

部屋の天井から滝だ！

台風の中、屋根に登ると

そこはプール状態！

この施工会社は何やってんだ！！と

頭に血がのぼりながら

水たまりに手を突っ込み

排水口の詰まったゴミを引き抜いたら

「ゴゥオー！」

と音をたて排水して行った！

②へつづく

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住宅で一番合理的に

地下室を造れる敷地は

道路から一段上がった敷地だ！

既存の古い擁壁をやりかえる代わりに

地下室をコンクリートで造り

それを擁壁としてしまう。

これで擁壁の費用は不用。

敷地の間口があれば

駐車場もビルトインにできる。

容積率の緩和で

駐車場、地下室は面積算入ほぼ無し！

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狭小地で

部屋が多く取れない時は

地下室が有効だ！

容積率の緩和で

住宅の地下室なら

丸々面積に入らないこと

だってある。

地上にある住宅の面積とは別に

面積カウントされない

地下の部屋を造ることができる。

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地下室は

「防音」の面で優れ

‪また

‪冬暖かく、夏は涼しいが

特に夏の涼しさは

格別に気持ちがよい。

建設する時の注意として

湿気があるので

換気設備をしっかりすることと

ドライエリアを造り

窓を設けて換気するのもよい。

壁は防水をし地下水が入らないように

するのが一つのやり方だが

一番よいやり方は

壁を2重にし

水は壁から入るものと考え

その水を

2重にした床の

床下に集めて

ポンプで汲み上げ排水する。

この方法がベストだ。

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地下室は最低でも

「100万円/1坪(2畳)」は必要！

土の下に空間を造るので

・工事の時は「土留め」が必要

・残土の処分

・防水

・地下水のくみ上げ排水ポンプアップ

・換気

・二重壁

・二重床

・必ずコンクリート

だから費用がかさむ。

例えば

6畳の部屋＋地下に降りる階段2.5畳

で425万円くらいだ。

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